RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX
La présente notice concerne la réalisation de 8 villas de type T4 simple rez de chaussée et 4 villas de type T4 avec ½ sous-sol dans un ensemble résidentiel dénommé « Résidence MAGENTA »
Les villas sont destinées à la vente
Adresse du terrain : Ravine Vilaine Quartier Nord FORT DE FRANCE 97200
Superficie des terrains : 8 084 m2
Section et n° cadastrale : O 479 – 582
Maître d’Ouvrage : SCCV TIVOLI
Assistance au Maître d’Ouvrage : EURAG Eurl
Maître d’Œuvre : CARIB CONCEPT DESIGN STUDIO
PROJET
Le présent descriptif concerne la réalisation d’un ensemble de 12 villas, la SHAB du projet est de 1 202,88 m2, et une SHOB de 1 828 m2.
Les villas seront à simple Rez de Chaussée pour certaines et avec 1⁄2 sous-sol pour d’autres, disposées en bande de part et d’autre d’une voie de desserte intégrée au projet.
NORMES ET RÉGLEMENTATION
Les caractéristiques techniques des maisons sont définies par la présente notice.
La construction se conformera :
- Aux lois et réglementations en vigueur
- Aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractères obligatoire, établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment.
- Aux règles de construction et de sécurité.
La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en œuvre vérifiée par un bureau de contrôle agréé.
Un Dossier d’intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par un coordonnateur sécurité et santé agréé, désigné par le Maître d’Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la livraison du bâtiment. Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révèlerait impossible, difficile ou susceptible d’entraîner des désordres et ce, pour un motif quelconque (exemple : réglementation administrative, retards d’approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas d’apparition de matériel nouveau), le Maître d’Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres de qualité au moins équivalente.
De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves des tolérances de construction, tel que défini dans l’acte de vente, ou tout autre document officiel. Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l’immeuble et de ses dépendances seront choisis par l’architecte. Le promoteur se réserva la possibilité d’apporter des modifications techniques sur le dossier présenté.
STATIONNEMENT
Il est prévu 04 places de stationnement extérieur, chaque villa devra accueillir 2 places de stationnement à l’intérieur de son lot. Les places de stationnement seront réalisées et recouvertes en matériau de déchets de carrière.
RACCORDEMENT AUX RESEAUX
Tous les réseaux de desserte de l’opération seront réalisés enterrés, selon les prescriptions des services concessionnaires.
Eaux Pluviales
Les eaux pluviales des toitures et de la voirie seront collectées au moyen de regards et ouvrages bétonnés de sections appropriées, puis évacuées vers la ravine.
EDF
L’opération sera raccordée au réseau EDF.
Téléphone – Fibre
L’opération sera raccordée au réseau du concessionnaire. Le réseau sera enterré sous fourreaux conformément aux normes.
Eau Potable
L’opération sera raccordée au réseau du concessionnaire, chaque propriétaire devra faire sa demande d’abonnement.
Assainissement
Chaque villa aura sa propre micro-station d’épuration
INFRASTRUCTURE
Terrassements
En pleine masse : principalement en déblais sous les bâtiments avec évacuation des terres excédentaires.
Fouilles
Sur plates-formes en déblais.
En puits et filantes suivant les fondations. En rigoles pour les canalisations.
Fondations
Fondations selon les préconisations du Géotechnicien.
Fondations par semelles isolées et longrines ou semelles filantes sur sol compacté. Dalle basse en béton armé sur forme de ponce.
SUPERSTRUCTURE
Ossature et murs
Murs porteurs et refends en béton armé banché. Murs extérieurs de 18 cm d’épaisseur, selon les préconisations du bureau d’études techniques, en béton armé.
Cloisons intérieures de type placoplâtre du type 72/48 ou similaire.
Doublage acoustique renforcé des murs selon localisation plan architecte
Toiture
La toiture des villas sera constituée d’une charpente bois industrielle avec isolation.
Couverture tôles type 988 75/100ème FPE coloris gris pierre, Fixations type « zacrovis »
Faux plafonds en type BA 13 et PVC, peints suivant emplacements
Gouttières et descentes alu laqué.
MENUISERIE -SERRURERIE -METALLERIE
Menuiserie extérieure – vitrerie
- Dans les chambres : fenêtres en aluminium laqué « ouvrants à la Française », avec volets aluminium, teinte Gris anthracite, Imposte de type Security aluminium laqué, teinte : gris anthracite.
- Dans les salles de bains, WC et buanderie : imposte de type Security aluminium laqué, teinte : gris anthracite.
- Dans la cuisine : fenêtre en aluminium laqué « ouvrant à la Française », avec volets aluminium teinte Gris anthracite,
- Sur la terrasse : baie coulissante en aluminium laqué à 3 vantaux avec volet roulant à lames aluminium, commande électrique, teinte : gris anthracite.
Menuiseries intérieures bois
Portes intérieures avec huisseries bois peintes
Portes de placard coulissantes toute hauteur (suivant implantation sur plans), les aménagements intérieurs des placards sont à la charge de l’acquéreur
Métallerie
Garde-corps ouvragés en aluminium laqué et remplissage en verre stadip ou similaire pour les terrasses
REVÊTEMENT DES SOLS ET MURS
Revêtement de sol
Il est prévu un revêtement carrelage de 45 x 45 U3 P3 minimum dans toutes les pièces habitables.
Carrelage antidérapant sur les terrasses, escaliers, Plinthes assorties pour tous espaces carrelés.
Teinte et calepinage au choix du promoteur.
La dalle R-1 des villas 1 et 2 avec ½ sous-sol, ne sera pas carrelée mais recevra une finition béton taloché.
Revêtements verticaux
Les revêtements verticaux seront constitués de faïence avec listels ponctuels sur une hauteur de 2,00ml.
Teinte et calepinage au choix du promoteur.
PEINTURE
Peintures intérieures
L’ensemble des murs et plafonds recevra avant peinture un enduit projeté pelliculaire permettant une parfaite finition.
Les plafonds auront un aspect enduit lisse.
Les murs béton ou plâtre recevront une peinture acrylique lessivable.
Les murs des pièces humides recevront une peinture lessivable.
Peintures extérieures
L’ensemble des façades exposées aux intempéries recevra une imperméabilisation garantie décennale.
Complément d’étanchéité au droit des joints et des reprises en maçonnerie.
Métallerie
Elle recevra une protection contre l’oxydation et une couche de finition
PLOMBERIE –SANITAIRES
Comptage
Chaque appartement sera équipé d’un compteur individuel
1 robinet de puisage extérieur
Eaux usées – Eaux vannes
Canalisations en P.V.C. de sections appropriées.
1 Mini station d’épuration 5 EH
Eau froide – Eau chaude
Canalisations en acier galvanisé, cuivre ou PER y compris robinets de barrage.
Chaque villa sera équipée d’un chauffe-eau solaire d’une capacité de 320 L.
Tous les appareils seront alimentés en eau froide et eau chaude sauf les WC et les lave-mains.
Appareillage
Tous les appareils seront de couleur blanche.
WC avec double abattant rigide de marque Jacob Delafon ou similaire.
Meubles sous plans de vasques avec miroir lumineux pour toutes les salles de bains.
Douche à l’italienne en carrelage sur étanchéité avec siphon de sol y compris paroi de douche vitrée.
Lave mains pour les WC indépendants.
Mitigeurs pour les appareils sanitaires (vasques, douches).
Il est prévu des attentes (évacuations PVC) pour la mise en place du mobilier de cuisines et éviers, à la charge des acquéreurs.
ÉLECTRICITÉ -TÉLÉPHONE -TÉLÉVISION
Electricité
L’installation sera de type encastré et réalisée conformément aux normes en vigueur Appareillage « Legrand » série Céliane ou similaire.
La mise à la terre et les liaisons équipotentielles seront réalisées par ceinturage de la construction au niveau des fouilles.
16 Points Lumineux – 2 appliques
Chambre 1 :4PC 16A – 1 RJ45 – 1 P.TV – 1 Alimentation Clim
Chambre 2 :3PC 16A – 1 RJ45 – 1 P.TV – 1 Alimentation Clim
Chambre 3 :3PC 16A – 1 RJ45 – 1 Alimentation Clim
Cuisine : 6 PC 16A – 1PC 20A – 1 alimentation 32A
Séjour : 8PC 16A – 1RJ45 – 1PTV
Buanderie : 3PC 16A – 1 Alimentation lave-linge
Les villas seront livrées avec des douilles de type DCL en bout de fil (sans ampoule)
DIVERS
Climatisation
Toutes les chambres seront équipées d’un climatiseur.
MUR – MURET & CLÔTURE
Les murs et murets de clôtures en limite de propriété seront à la charge de l’acquéreur. Les clôtures sont à la charge de l’acquéreur. Un portail automatisé sera installé à l’entrée de l’opération.